Рынок земли, его специфика и развитие в России, НГАУ, экономическая теория, курсовая

Содержание:

Введение

Реализация экономического потенциала земли как фактора производства является важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования. Эта задача имеет решение методом создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка.

Рынок земли — особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке. Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка — продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей, землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и т.д. На земельном рынке необходимо государственное регулирование процесса формирования и развития рыночных земельных отношений посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам.