Жилищное право — Договор приватизации

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Глава 1. Понятие, правовые основы и принципы приватизации жилых помещений

1.1. Понятие приватизации жилых помещений

1.2. Правовое регулирование приватизации жилых помещений

1.3. Принципы приватизации жилых помещений

Глава 2. Договор о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации

2.1. Понятие и юридическая природа договора о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации

2.2. Стороны договора о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации

2.3. Заключение, изменение и прекращение договора о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации

2.4. Условия и содержание договора о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации

Заключение

Список использованных источников и литературы

Приложение 

ВВЕДЕНИЕ

За последнее время кардинально изменились имущественные правоотношения в жилищной сфере. Государство предоставило гражданину реальные возможности по приобретению в собственность недвижимости, в том числе и жилья, без ограничения по количеству. На смену собственнику-монополисту в лице государства, неэффективно управлявшему жилищным фондом, пришли миллионы собственников различных форм собственности. 

Реформирование правоотношений в жилищно-коммунальной сфере безнадежно отстало от развития рыночных отношений в других отраслях народного хозяйства России, в результате чего жилищно-коммунальное хозяйство осталось островком социализма в бушующем море дикого капитализма. Предприятия, обеспечивающие жизнедеятельность населенных пунктов, работали и продолжают работать по регулируемым ценам и тарифам, а цены на услуги и товары, используемые предприятиями ЖКХ, в соответствии с рыночными законами взлетают словно птицы, и ограничения их роста нет никакого.

Реформирование имущественных отношений в жилищной сфере проводилось без учета их специфики, без учета специфики фактически существующего жилищного фонда, коммуникаций и систем инженерного обеспечения. Так, в результате реализации Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  появилось множество собственников в многоквартирных домах. В связи с тем что реформаторы не смогли (или не захотели) сделать народ собственником основных средств на производстве, в качестве подслащенной пилюли гражданам позволили приватизировать те жилые помещения, в которых они проживали. Сегодня уже начали проявляться негативные моменты такого подхода к приватизации жилищного фонда.

Приватизация жилищного фонда, безусловно, является необходимым элементом реформирования имущественных отношений и обязательна для перевода народного хозяйства страны на рыночные отношения. Вопрос только в том, на какие цели она направлена и какими способами предполагается достижение данных целей.

Приватизация жилых помещений — одно из основных направлений социальной политики государства в период перестройки. За время проведения бесплатной приватизации на основании и во исполнение Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.  десятки миллионов граждан стали собственниками жилых помещений, обретя устойчивый социальный статус, возможность распоряжаться этими помещениями и решать тем самым свои социальные и экономические потребности.

Проблема приватизации жилищного фонда нашла достойное отражение в юридической литературе: подготовлены десятки диссертационных исследований, вышли в свет тысячи статей и сотни брошюр и книг, в их числе: Е.С. Гетман , Б.М. Гонгало , В.Н. Симонов , П.И. Седугин , Ю.К. Толстой , Г.Ф.Шешко  и другие.

Целью дипломной работы  является проведение комплексного научного анализа общетеоретических и практических проблем, возникающих при передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации.

Указанные цели предопределили следующие задачи: 

– обобщить понятие приватизации жилых помещений;

– рассмотреть правовое регулирование приватизации жилых помещений;

– изложить принципы приватизации жилых помещений;

– обобщить понятие и юридическую природу договора о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации;

– рассмотреть стороны договора о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации;

– рассмотреть процесс заключения, изменения и прекращения договора о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации;

– рассмотреть условия и содержание договора о передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами и публично-правовыми образованиями по поводу передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации.

Предметом  исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие общественные отношения, возникающие по поводу передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации. 

Методологическую основу исследования составили: сравнительно-правовой метод, применявшийся при сопоставлении различных нормативных актов; логический метод с применением индукции, дедукции, анализа и синтеза; технико-юридический метод – для толкования норм права и правового моделирования. Также использовался системный подход, являющийся общенаучным методом познания сложных и структурированных объектов изучения.